Άρδην αλλάζουν τα δεδομένα στην κυπριακή οικονομία μετά την απόφαση που πάρθηκε την περασμένη εβδομάδα στο Προεδρικό αναφορικά με τη δημιουργία μιας τεχνοκρατικής επιτροπής με την παράλληλα συμμετοχή όλων των κομμάτων για την αντιμετώπιση των ΜΕΔ (Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων).
Στόχος- όπως αναφέρθηκε- είναι η δημιουργία ενός φορέα διαχείρισης, ο οποίος θα διασφαλίζει μεν την πρώτη κατοικία και τη μικρή επαγγελματική στέγη αλλά ταυτόχρονα θα βάλει στο στόχαστρο τους στρατηγικούς κακοπληρωτές των δανείων σε μιαν προσπάθεια να βρεθεί λύση σε έναν τομέα που ταλανίζει την κυπριακή οικονομία.
Μέσα από το σχέδιο αυτό σκοπός είναι το κράτος να εισέλθει ενεργά στη διαχείριση των ΜΕΔ με εγγυήσεις της πληρωμής μέρους των δανείων αφού δεκάδες δανειολήπτες αδυνατούν αποδεδειγμένα να εξοφλήσουν τα δάνεια τους και κυρίως τα δάνεια πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με στοιχεία τα κόκκινα δάνεια των νοικοκυριών μέχρι και τον περασμένο Απρίλιο αντιστοιχούσαν στο 55,8%.
Οι διεθνείς οίκοι αξιολόγησης πιέζουν την Κυπριακή Δημοκρατία να βρει μια λύση άμεσα αφού σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, τον Οκτώβριο τα ΜΕΔ είχαν φτάσει τα στα €21,42 δισ. ενώ τα δάνεια με καθυστέρηση πέραν των 90 ημερών ανήλθαν στα €16,6 δις.
Ένα ανησυχητικό στοιχείο είναι το γεγονός ότι ενώ οι συνολικές αναδιαρθρώσεις έφτασαν τα 12,244 δις εντούτοις τα 8,583 δις παραμένουν στις Μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις.
Η περίπτωση του Συνεργατισμού
Ένα σημαντικό ζήτημα με τη διαχείριση των ΜΕΔ αφορά στο Συνεργατισμό, αφού το περασμένο καλοκαίρι είχε παρθεί η απόφαση για τη σύσταση πλατφόρμας με την ισπανική εταιρεία Αltamira η οποία αποτελεί και τη μεγαλύτερη εταιρεία που διαχειρίζεται τα κόκκινα δάνεια στην Ευρώπη.
Δημιουργήθηκε, δηλαδή, μια κοινοπραξία μεταξύ του Συνεργατισμού που κατέχει το 49% και της εν λόγω εταιρείας (Altamira) που θα κατέχει το 51% με διάρκεια τα 10 έτη για την εξυπηρέτηση των ΜΕΔ της ΣΚΤ.
Στόχος είναι να γίνει μια πιο αποτελεσματική διαχείριση των ΜΕΔ τα οποία φτάνουν μέχρι και τα 7,2 δισ. ευρώ.
Η Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd συνολικά θα αναλάβει τη διαχείριση των ΜΕΔ της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας με δάνεια ύψους €5,4 δισ. (δάνεια με καθυστέρηση πέραν των 90 ημερών) καθώς και ακινήτων ύψους €400 εκατ.
Πως επηρεάζεται από το Φορέα Διαχείρισης
Ένα σοβαρό ζήτημα που δημιουργείται είναι το γεγονός της διαχείρισης από το φορέα των ΜΕΔ που έχουν ήδη δοθεί για διαχείριση τους στην Altamira αφού σε επικοινωνία που είχαμε με τον οικονομολόγο και πρώην βουλευτή ΑΚΕΛ κο Πανίκο Παπαγεωργίου μας ειπώθηκε ότι ήδη κάποια δάνεια έχουν δοθεί στην ιδιωτική εταιρεία οπότε τίθεται ένα ζήτημα για το πώς αυτά θα μπορέσουν να τύχουν διαχείρισης από τον κρατικό φορέα αφού ότι δάνεια εξετάζονται από αυτόν δεν θα μπορούν να τυγχάνουν διαχείρισης από ιδιώτες.
Το ερώτημα είναι αν πρόκειται για ένα ανταγωνιστικό μοντέλο το οποίο, όμως, δεν θα εμποδίζει και τη συνεργασία;
Τι λέει ο Γενικός Διευθυντής του Συνεργατισμού Νικόλας Χατζηγιάννης
Σε επικοινωνία που είχαμε με τον κο Χατζηγιάννη, μας ανέφερε ότι ήδη έχουν δοθεί για ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΜΕΔ και ακίνητα αξίας 5,5 δις ευρώ από τις αρχές του 2018 στην Altamira από το ΣΤΚ. Παράλληλα, μας διευκρίνισε ότι μόνο η Συνεργατική μπορεί να δώσει τη διαχείριση των δανείων στην εν λόγω εταιρεία αφού ουδείς μπορεί ατομικά να αποφασίσει γι’ αυτό παρά μόνο ο κάτοχος που είναι η ΣΤΚ.
Αναφορικά με το ζήτημα του Φορέα, ο κος Χατζηγιάννης μας ανέφερε ότι ο ρόλος του δεν έχει καμία σχέση με την Altamira αφού η εν λόγω εταιρεία αναλαμβάνει τη διαχείριση χωρίς να έχει την ιδιοκτησία των ΜΕΔ. Από την άλλη ο Φορέας – αν δημιουργηθεί- θα είναι ο ιδιοκτήτης των ΜΕΔ και θα καθορίζει την πολιτική της διαχείρισης τους. Κάτι που καμιά ιδιωτική εταιρεία δεν μπορεί να κάνει.
Παράλληλα, μας τόνισε ότι δεν υπάρχει καμία ανάμιξη των δύο (Altamira- Φορέα) ενώ ο φορέας θα έχει τη δυνατότητα να παραδίδει τη διαχείριση των ΜΕΔ που θα αποκτήσει – αν το αποφασίσει- ακόμα και στην Altamira. Τίποτα δεν εμποδίζει τη συνεργασία τους. Ο ένας είναι διαχειριστής και ο άλλος κάτοχος.
