Ποιος δεν θα ήθελε να αποκτήσει ένα σπίτι παραλιακό σε ένα ελληνικό νησί ή ακόμα και στην παραλιακή ζώνη της Αθήνας;
Περιοχές που πλέον χαρακτηρίζονται ως "φιλέτα" από το ελληνικό κράτος και οι οποίες δεν έχουν να ζηλέψουν τίποτα από τα παραλιακά μέρη άλλων χωρών.
Οι τιμές των σπιτιών ή των διαμερισμάτων μπορεί να πέφτουν αλλά στα παραλιακά της Αττικής (Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Άλιμο) εξακολουθούν να είναι πολύ ψηλά και να μην αποτελούν μιαν καλή επένδυση για μισθωτούς…
Αν συνυπολογίσουμε, μάλιστα, και τους φόρους (ΕΝΦΙΑ- Φόρο αγοράς) τότε τα πράγματα γίνονται ακόμα πιο δύσκολα.
Εξάλλου, οι περιοχές του κέντρου για τις οποίες υπάρχει ψιθυρολογία για φτηνά σπίτια κάθε άλλο παρά ευκαιρίες είναι λόγω και της κατάστασης που επικρατεί στο κέντρο.
Υπάρχουν ωστόσο για όσους είναι έτοιμοι να συμβιβαστούν με κάτι μικρό, πιο παλιό, που θα εξυπηρετεί κυρίως τις διακοπές σε ένα κυκλαδίτικο ή άλλου συμπλέγματος νησί, φτηνές προσφορές που αγγίζουν τις 40 και τις 50 χιλιάδες ευρώ μόνο.
Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή
Σε επικοινωνία που είχαμε με λογιστικό γραφείο στην Ελλάδα, που ασχολείται με αυτά τα ζητήματα μας ειπώθηκε ότι η πώληση ενός καινούριου ακινήτου από ιδιώτη σε ιδιώτη υπόκειται σε ΦΠΑ 24% ( με άλλα λόγια θα πληρώσουν φόρο έξτρα το ¼ της τιμής στο ελληνικό κράτος).
Αν ένα σπίτι στοιχίζει 200 χιλιάδες ευρώ, ο αγοραστής θα πληρώσει ως φόρο άλλες 50 περίπου χιλιάδες ευρώ.
Καινούριο χαρακτηρίζεται κάθε ακίνητο το οποίο μεταβιβάζεται πριν την πρώτη του χρήση. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία το ακίνητο δεν είναι καινούριο, ο αγοραστής επιβαρύνεται με Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων μόνο 3,09%.
Ποιοι είναι οι Φόροι
ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση:
- τον Βασικό φόρο (ευρώ/ τετρ. μέτρο), ο οποίος είναι ανάλογα με την τιμή ζώνης
- τον Συντελεστή Παλαιότητας Κτίσματος
- το Συντελεστή ορόφου
- το συντελεστή μονοκατοικίας
- το συντελεστή πρόσοψης
- το συντελεστή βοηθητικών χώρων και
- το συντελεστή ημιτελών κτισμάτων
Παράλληλα, για όσους αγοράσουν σπίτι πάνω των 200 χιλιάδων τότε θα επιβαρύνονται και με συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ανάλογα με την αξία.
Παραδείγματος Χάρη: για 250 χιλιάδες ευρώ θα πληρώσουν έξτρα 50 ευρώ , για σπίτι 300 χιλιάδες- 125 ευρώ, για σπίτι 800 χιλιάδες 3,225 χιλιάδες περίπου και για ένα εκατομμύριο 5,275 χιλιάδες.
Επιπλέον, υπάρχουν και άλλες επιβαρύνσεις όπως:
- τα δημοτικά τέλη
- και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο υπολογίζεται βάσει της παλαιότητας και της τιμής ζώνης.
Ποιες περιοχές θα πληρώσουν ακριβά ΕΝΦΙΑ
Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν το 2018 όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία σε παραθαλάσσια μέρη, είτε πρόκειται για περιοχές κοντά στα αστικά κέντρα, είτε στη νησιωτική Ελλάδα, εξαιτίας των νέων αντικειμενικών αξιών.
Οι αξίες των ακινήτων, στα νησιά και στις παραλιακές περιοχές της χώρας, αυξάνονται λόγω του αυξημένου τουρισμού, γεγονός που επιφέρει και την αύξηση του ετήσιου ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, με την αλλαγή στους συντελεστές στις νέες αντικειμενικές αξίες η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο αφόρητη αφού πλέον θα αφορούν όχι σε ολόκληρες περιοχές, αλλά σε ζώνες. Αποτέλεσμα, τη μεγαλύτερη αύξηση -έως και 30%- στον ΕΝΦΙΑ σε παραλιακές περιοχές όπου η ψαλίδα µεταξύ των αντικειµενικών αξιών και των εµπορικών τιµών έχει διαφορά που ανέρχεται μέχρι και 30%.
Για παράδειγμα:
- Αν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 467,14 ευρώ. Αν αυξηθεί η τιμή ζώνης μέχρι και 33% και φτάσει τα 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 569,13 ευρώ.
- Αν η τιμή ζώνης είναι 2.001 – 2.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ φτάνει σε 757,5 ευρώ. Αν, όμως, αυξηθεί η τιμή ζώνης μέχρι 33, τότε ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 189,37 ευρώ.
- Αν η τιμή ζώνης ενός ακινήτου είναι μεταξύ 2.501 και 3.000 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 959,5 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί στις 3.000 - 3.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 1.161,5 ευρώ.
Χτύπημα στα ακίνητα στα νησιά
Με τα νέα δεδομένα μεγαλύτερο φόρο θα πληρώσουν όσοι θα έχουν ( ή σκοπεύουν να αγοράσουν) ακίνητα σε δηµοφιλή νησιά στις Κυκλάδες, όπως στη Μύκονο και στη Σαντορίνη, στην Κρήτη, στα νησιά του Ιονίου Πελάγους και στη Χαλκιδική.
Την ίδια στιγμή όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης από φέτος θα έχουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ λόγω του ότι τα ακίνητα αυτά έχουν υποστεί µείωση στις αντικεμενικές τους αξίες. Πχ Πατήσια, Κυψέλη κλπ στην Αθήνα καθώς και ακίνητα σε κεντρικά μέρη της συμπρωτεύουσας.
Σπίτια σε παραλιακά μέρη και νησιά
Ψάχνοντας για σπίτια σε νησιά και κυρίως σε Κυκλάδες και Ιόνιο ένας αγοραστής μπορεί να βρει σχετικά καλές τιμές (θα πρέπει να συνυπολογίσει και όλα τα φορολογικά όπως αναφέρονται πιο πάνω) μεταξύ 100 και 200 χιλιάδες.
Ας δούμε μερικά παραδείγματα
